成立业委会专有面积什么意思

成立业委会无专有面积要求，但需满足一定条件。依据《物业管理条例》，需物业出售并交付使用的面积及入住户数达到一定比例，或首套物业出售并交付使用入住一定比例的住户且费用交付满两年。若不满足条件强行成立，可能导致业委会不合法，决策无效。
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成立业委会常见处理方式是按法规要求筹备。需确保物业出售交付面积和入住户数达标，或满足首套物业出售交付及费用交付时间要求后，方可进行业主大会筹备及选举业委会。
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业委会成立无面积要求。具体操作：1. 确认物业出售并交付使用的建筑面积达到总规划面积50%以上，且入住50%以上的住户；或首套物业出售交付使用，入住30%的住户且费用交付满两年。2. 满足条件后，筹备业主大会，进行业委会选举。3. 若条件不满足，需等待条件成熟后再进行筹备。